房屋租赁合同中违约金及押金-凯发k8官网下载

房屋租赁合同中违约金及押金

      2016年8月19日，甲、乙两家公司签订了一份《房屋租赁合同》，将房子出租给了乙公司，该公司用于办公房，租期从2016年9月1日至2018年3月31日，共十九个月，每月租金24000元。合同约定租赁期间内甲公司欲解除合同应提前三个月通知乙公司，乙公司若提前解除合同，应向甲公司支付两倍年租金作为违约金。合同另外约定乙公司需支付五万元押金，租期届满若房屋无损坏，押金原数退还给乙公司。合同履行七个月后，乙公司因经营不善，无力继续承租，故向甲公司提出解除合同的要求，甲公司拒绝并阻挠乙公司搬离办公用品。无奈之下，乙公司遂书面承诺五万元押金不予退换并按合同约定支付违约金。甲公司收到该承诺书后，同意解除合同。另查明，涉案房屋的租金乙公司已付至2017年4月30日，同年5月10日双方解除合同并于5月12日完成涉案房屋的交接。

    此后乙公司一直未如约付款，甲公司遂诉至法院，要求乙公司支付5月1日至5月12日的租金及两倍年租金减去五万元押金后的违约金，两项合计535600元。乙公司当庭反诉称甲公司要求的违约金过高，应予以调整，五万元押金应当原数返还。

    法院另查明，乙公司提出解除合同的要求后，甲公司采取了堵门等强制手段强迫乙公司作出承诺。合同解除后，房屋交接时，双方签订了交接清单，甲公司认可涉案房屋并未损坏，也未举证证明其因乙公司提前解除合同遭受的损失。

    关于本起房屋租赁合同纠纷案，判决支持本诉原告关于要求乙公司支付5月1日至5月12日的租金的诉请，判决支持反诉原告的全部诉请。乙公司作出的单方书面承诺系甲公司采取了胁迫手段所致，乙公司可以行使撤销权。五万元押金应当退还给乙公司，两倍年租金的违约金明显过高，应予调整。