婚后父母出资购房，离婚权属认定纠纷怎么办？-凯发k8官网下载

婚后父母出资购房，离婚权属认定纠纷怎么办？上海资深离婚律师周运柱律师回答：

婚后父母出资购房，离婚权属认定纠纷可按以下步骤处理：

一、明确出资性质与产权登记

1. 全额出资且登记在己方子女名下
   若父母全额出资购房，且产权登记在出资方子女名下，根据《民法典》及相关司法解释，该房产视为对己方子女的个人赠与，属于个人财产，离婚时不参与分割。

2. 部分出资或共同还贷

   • 若父母仅支付首付款，产权登记在己方子女名下，但婚后夫妻共同还贷，离婚时房产通常归登记方所有，但需对另一方补偿共同还贷部分及房屋增值部分。
   • 补偿金额需结合出资比例、还贷金额、婚姻持续时间等因素综合判定。

3. 登记在双方名下
   无论父母是全额还是部分出资，若产权登记在夫妻双方名下，通常视为对双方的赠与，属于夫妻共同财产，离婚时一般平均分割。

二、收集关键证据

1. 出资凭证
   保留父母出资的银行转账记录、购房发票、税费缴纳凭证等，证明资金来源。

2. 赠与协议或声明
   若父母明确表示房产仅赠与己方子女，需提供书面赠与协议、聊天记录、录音等证据。

3. 产权登记证明
   房产证是认定产权归属的核心证据，需明确登记在谁的名下。

4. 还贷记录
   若夫妻共同还贷，需提供还贷银行卡流水、贷款合同等，证明还贷事实及金额。

三、协商或诉讼解决

1. 协商分割
   双方可就房产归属及补偿金额进行协商，达成一致后签订书面协议。

2. 诉讼分割
   若协商无果，可向法院提起诉讼，由法院根据以下因素判决：

   • 出资情况：父母出资比例、是否明确赠与一方。
   • 产权登记：房产登记在谁的名下。
   • 婚姻贡献：双方对房产的维护、还贷、家庭付出等。
   • 照顾原则：法院会优先照顾子女、女方及无过错方的权益。

四、特殊情形处理

1. 父母出资为借款
   若父母出资明确为借款，需提供借条、转账备注等证据，离婚时该债务由借款方承担，房产分割需先偿还债务。

2. 双方父母共同出资
   若双方父母均出资购房，产权登记在一方子女名下，通常按出资比例按份共有；登记在双方名下，则视为共同财产。

五、注意事项

1. 及时主张权利
   离婚时或离婚后一年内，若发现对方隐藏、转移财产，可向法院起诉要求重新分割。

2. 避免证据缺失
   出资凭证、赠与协议等证据需妥善保存，避免因证据不足导致权益受损。

3. 咨询专业律师
   房产分割涉及复杂法律问题，建议咨询专业律师，制定诉讼策略，维护自身权益。