离婚后没过户的房子，前夫欠债会被执行吗?-凯发k8官网下载

离婚后没过户的房子，前夫欠债会被执行吗?

颜忠军律师

（湖南环海律师事务所）

　　总结性回答：离婚后没过户的房子，若前夫欠债，是否会被执行需视具体情况而定。若房子仍登记在前夫名下，且债务属于前夫个人债务，债权人可能申请执行该房产；若债务属于夫妻共同债务，则无论房产是否过户，均可能被执行；若房子已通过合法方式归属前妻，且不存在恶意逃避债务情形，则不应被执行。

　　一、不动产物权登记的效力

　　1. 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。”

　　2. 分析：离婚后，若房产未过户，从物权登记的角度看，房产仍登记在前夫名下，物权未发生变更，前夫仍为法律上的产权人。若债权人基于前夫的债务申请执行，即便该债务与前妻无关，法院仍可能根据物权登记情况，将房产作为前夫的财产予以执行。

　　二、债务性质的认定

　　1. 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条：“夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。”

　　2. 分析：

　　若债务属于前夫个人债务：如前夫在离婚后产生的债务，或虽在婚姻关系存续期间产生，但未用于夫妻共同生活、共同生产经营，且未得到前妻追认，则该债务属于前夫个人债务。此时，即使房产已通过离婚协议归属前妻，若房产未过户，债权人可能申请执行该房产，但前妻可提出执行异议，主张房产已通过离婚协议归属自己，需结合其他证据（如离婚协议、支付对价的付款记录等）证明实际权属。

　　若债务属于夫妻共同债务：无论房产是否过户，均可能被执行。因夫妻共同债务需以夫妻共同财产偿还，即使房产已通过离婚协议归属前妻，若未完成过户登记，债权人仍可申请执行该房产，前妻可在承担清偿责任后，依据离婚协议向前夫追偿。

　　三、恶意逃避债务的认定与撤销权行使

　　1. 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第五百三十八条：“债务人以放弃其债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益，或者恶意延长其到期债权的履行期限，影响债权人的债权实现的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。”

　　2. 分析：

　　若离婚协议存在恶意逃避债务情形：如前夫在明知负债的情况下，通过离婚协议将房产无偿或低价转让给前妻，且未实际支付对价，或转让行为导致前夫财产显著减少，影响债权人债权实现，债权人可依据《民法典》第五百三十八条，请求法院撤销离婚协议中关于房产归属的条款，恢复房产至前夫名下后予以执行。

　　若离婚协议合法有效且无恶意：如离婚协议基于合理对价（如前妻支付补偿款）或公平分割财产，且前夫债务与前妻无关，则房产归属前妻的约定有效，不应被撤销，房产不应被执行。