离婚时怎么处理仍在还贷款的房屋？-凯发k8官网下载

夫妻离婚，怎么处理仍在还贷款的房屋？

　　夫妻离婚时房子仍在还贷款的处理方式需根据房产归属、贷款偿还责任及双方协商或法院判决情况综合确定，具体处理流程及法律依据如下：

　　一、房产归属与贷款偿还责任的认定

　　1. 房产为夫妻共同财产的情形

　　根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，包括工资、投资收益等，原则上归夫妻共同所有。若房产系双方婚后共同购买且登记在双方名下，即使贷款未还清，房产仍属于共同财产。此时，双方需协商确定房产归属：

　　（1）若一方取得房产所有权，需承担剩余贷款偿还责任，并向另一方支付补偿款（补偿金额通常为房产现值扣除剩余贷款后的50%）；

　　（2）若双方均放弃房产，可协商将房产出售，用售房款偿还贷款后，剩余部分由双方平分；

　　（3）若双方均主张房产所有权，可通过竞价、评估等方式确定归属，由取得房产的一方承担贷款并补偿另一方。

　　2. 房产为个人财产的情形

　　根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条，一方婚前购买且登记在自己名下的房产，或婚后明确约定归一方所有的房产，属于个人财产。此时，房产剩余贷款由产权人自行承担，但若婚后共同还贷，另一方有权主张补偿：

　　（1）补偿范围为共同还贷部分及对应房产增值部分。参考计算公式：对应房产增值＝夫妻共同还贷部分÷(房屋购买价 已还利息)×(离婚时房屋的市场价-结婚时房屋价值)。

　　（2）若产权人同意将房产赠与另一方或双方共有，需重新签订协议并办理产权变更登记，贷款责任随之转移。

　　二、贷款偿还责任的具体分配

　　1. 协商一致的处理方式

　　双方可签订书面协议，明确贷款偿还主体及方式。例如：

　（1）由取得房产的一方继续偿还贷款，另一方配合办理贷款主体变更手续（需银行同意）；

　（2）双方按约定比例分担剩余贷款，但需注意银行通常要求贷款合同主体与产权人一致，若未变更贷款合同，未按时还款可能影响双方征信。

　　2. 法院判决的处理方式

　　若协商不成，法院将根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条，以“照顾子女、女方和无过错方权益”为原则判决：

　　（1）若房产归一方所有，法院可能判决该方承担剩余贷款，并向另一方支付补偿；

　　（2）若双方均无能力单独偿还贷款，法院可能判决拍卖房产，用售房款偿还贷款后，剩余部分分配；

　　（3）若一方存在过错（如出轨、家暴等），法院可能判决其少分或不分房产，并承担更多贷款责任。

　　三、产权变更与贷款合同变更的流程

　　1. 产权变更登记

　　若房产归属发生变更，双方需到不动产登记中心办理产权变更手续，提交材料包括：

　　（1）离婚协议或法院判决书；

　　（2）房产证原件；

　　（3）身份证、户口本等身份证明材料。

　　2. 贷款合同变更

　　若贷款主体需变更（如由双方共同还款变为一方单独还款），需向银行提交申请，银行审核通过后签订补充协议。需注意：

　　（1）银行可能要求变更后的还款人具备还款能力（如收入证明、征信记录等）；

　　（2）若银行不同意变更贷款合同，双方需协商继续共同还款或提前还清贷款后再变更产权。