一楼业主私搭雨棚被诉拆除获支持-凯发k8官网下载

法院：业主行使权利不得损害其他业主的合法权益

来源：人民法院报 | 作者：顾建兵 吴振宇

　　一楼业主未经二楼业主同意私自搭建玻璃雨棚，产生噪音并影响二楼安全，二楼业主诉至法院要求拆除。近日，江苏省南通市崇川区人民法院审理了这起相邻损害防免关系纠纷案，认为一楼业主的行为侵害了二楼业主的相邻安全，应当排除妨害，遂判决一楼业主拆除该玻璃雨棚。

　　老赵与老李系某小区上下楼邻居，老赵住102室，老李住202室。在老李外出期间，老赵未提前与其协商便在一楼天井处搭建了不锈钢结构的玻璃雨棚。老李回家发现后，多次要求老赵拆除该玻璃雨棚，并寻求居委会调解，但均未能劝阻和制止老赵继续搭建。老李遂将老赵诉至法院。

　　老李认为，下雨天雨水滴落至雨棚会产生噪音，影响休息；雨棚足够支撑成年人攀爬，距二楼阳台、卧室过近，存在安全隐患。

　　老赵辩称，雨棚建在自家天井，无需经老李同意。不存在噪音、攀爬等风险。雨棚未被城管部门认定为违建，老李无权要求拆除。

　　法院审理后认为，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益，对妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。本案中，老赵未经相邻业主同意，擅自在102室上方、202室下方的公共部位搭建固定金属结构的玻璃雨棚。根据现场勘验情况可知，该玻璃雨棚与202室阳台外墙下端相邻，客观上增加了他人攀爬带来的危险以及下雨天的噪音影响，对老李的居住安全和生活安宁构成妨害，遂判决老赵拆除该玻璃雨棚。

　　老赵不服，提起上诉。南通市中级人民法院经审理维持了原判。