购房合同的效力问题（三）-凯发k8官网下载

购房合同的效力问题（三）

    再次，认定抵押借款合同无效，必将使法院处于尴尬境地。

    本案抵押借款合同已全部履行完毕，如果认定该合同无效，根据合同法第五十八条规定，合同当事人应当返还财产，有过错一方还应当赔偿损失。本案虽然不存在返还借款本金的问题，然而，作为案外人的乙银行已收取的贷款利息是否属于非法利益？是否应该收缴？如产生损失，损失是多大？损失的举证责任由谁承担？如由乙银行承担，是否可以将乙银行追加为本案当事人？在笔者看来，解决这些问题并非易事。

    当然，该案中甲公司与姜某签订了一份名实不符的合同，客观上规避了国家信贷政策，损害了诚实信用原则，乙银行可以依据抵押借款合同的约定追究姜某的违约责任，金融监管部门可以依照相关行政法规追究甲公司与姜某的行政责任，法院动辄以合同无效论处，有小题大做之嫌。

    还应当指出的是，甲公司在涉案抵押借款合同履行中，违反了国家信贷政策，获取乙银行低息信贷资金，如果法院支持其诉讼请求，宣告抵押借款合同以及购房合同无效，作为“借鸡生蛋”的抵押物的商铺在法律形式上“完璧归赵”（商铺价格已大幅超过合同签订之初），客观上产生了违规者以其违规行为获取利益之不良效果。

    综上所述，本案借贷主体名实不符，抵押借款合同仍然有效，甲公司以该合同无效、进而认为购房合同无效之主张，于法无据，不应支持。姜某购房合同有效之反诉请求应予支持，因其未支付分文购房款，故要求将涉案商铺过户请求亦不应得到法院支持。