房屋代购合同纠纷（二）-凯发k8官网下载

房屋代购合同纠纷（二）

       2018年6月中旬，可以到开发商公司办理更名手续时，由于宋某不知道公司的办公地址，刘某之前自己购房时去过公司，宋某便提出让刘某陪同一起去办手续。在公司楼下，宋某把全部款项交给了转让方，在转让方的安排下，宋某上楼办理了房屋更名手续，有三方协议为证，宋某作为乙方，a服务公司作为甲方，b置业公司作为丙方，签订《经济房定购协议》，约定：乙方于2012年自愿购买丙方开发的经济房项目，乙方于2012年8月已交纳定购金十五万元整。丙方没有能按照原本的计划施工开建，造成乙方购房、住房目的至今未能实现。经丙方与甲方协商，甲方同意用正在开发的“幸福”经济房项目来解决住房的需求。案涉房屋后因种种原因，开发商一直没有如期交付。宋某便找到开发商办理了退房退款手续。

       2020年7月，宋某收到b置业公司退还项目定购金150000元及利息78357元。整个房屋买卖过程中，宋某并没有把房款交给刘某，而是直接交给了转让方，房屋买卖及退款手续也都是宋某直接到开发商处办理的。

       本案不属于委托合同纠纷，原刘某既没有签订书面委托合同，也没有形成事实上的委托关系。宋某并没有委托刘某处理其购买房屋的意思表示，刘某也没有接受宋某委托的意思表示。整个交易过程中，从签订《经济房定购协议》到办理退房退款手续，都是由宋某个人直接办理，刘某只是陪同自己共同到开发商签订了《经济房定购协议》。

       2018年6月，宋某转给刘某的50000元在宋某办理更名手续当天，刘某就已经全部拿出和宋某的300000元一起，由宋某直接给了转让方。宋某直接取款的300000元并没有交给刘某，刘某没有返还款项的义务。