房屋代购合同纠纷（一）-凯发k8官网下载

房屋代购合同纠纷（一）

       2018年6月，宋某经人介绍认识刘某。因为宋某需购置房屋一套，刘某称可代理宋某购买经济适用房，宋某便委托刘某代为购买。

    宋某于2018年6月向刘某转账五万元，于7日向刘某支付现金三十万元，共计三十五万元。刘某称可以代为购买的房屋正在建设中，五证齐全，2018年年底就能交房。

    宋某依照刘某的指示于2018年6月签订了购买“幸福”小区房屋的协议，但刘某没有按照约定办妥购房事宜。2019年11月，宋某获悉“幸福小区”五证不全。直到2020年底，“幸福”小区房屋仍处于不能交付状态，宋某委托刘某购买房屋的目的已经不可能实现。宋某要求刘某退还购房款，刘某拖延没有予以退还。所以宋某为保护自己的合法权益，起诉到法院，请求判令：刘某返还宋某购房款二十万元；刘某赔偿宋某损失。

    但是刘某却说宋某所述与事实不符。刘某与奎某相识，2018年5月，二人在一次聊天过程中，刘某说到自己购买了他人转让的“幸福”经适房，这其中虽然有转让费，不过核算下来价格比市场价便宜。奎某表示自己同学的侄子也就是本案当事人宋某急着结婚买房，让帮忙问问，能不能也买套同样的房子。

    刘某出于朋友帮忙，打听到其他人也有转让房屋的意向，是2012年与开发商签订的购房合同，还没有交房，如果转让方直接退房，开发商那里能退回20多万，如果有人有意购买，报价三十五万元，转让方可以与开发商协商，将其与开发商签订的合同直接更名到购买方名下。刘某将该消息告知奎某，奎某转达后，宋某表示想购买，随即转账给刘某五万元。